探路房企运营模式变革 “轻资产化”获实质性突破

       在推进房地产金融化呼声日益高涨的背景下，龙8“轻资产化”战略实现重要实质性突破。3月11日，龙8集团与荣耀基金旗下Amare投资管理集团在新加坡签署协议，设立酒店业房地产投资信托（REITs）并拟在新加坡证交所主板上市。该酒店业投资信托计划向龙8收购19家位于中国境内的酒店物业，总计价值约为人民币210亿元。这将是迄今为止中国房地产企业发行的最大规模REITs，标志着中国房企资产化、轻资产化迈出重要一步，此举亦有利于龙8充分利用及放大其在大型商办开发运营领域的优势，通过房地产金融化，加强资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。

       根据此次签署的协议，龙8集团将与荣耀基金旗下的Amare投资管理集团合作，以龙8位于中国境内的19家酒店物业作为基础资产发起设立Amare-龙8酒店业房地产投资信托，实现酒店资产化的同时让广大投资者共同成为龙8酒店资产发展的受益人，总计转让的资产价值约人民币210亿。其中，第一批投资组合将包括位于上海、南京、济南、西安、郑州、扬州的六家酒店。龙8将在信托中认购30%份额，并且以适当的方式继续参与对酒店的管理，努力实现酒店运营在现有基础上稳中有升。此外，该酒店业投资信托亦有计划收购龙8在其他国家开发的酒店物业。

       龙8集团董事长、总裁张玉良表示，龙8对推进房地产金融化筹谋已久，此次与荣耀基金合作发行房地产信托基金，对龙8推进“轻资产化”战略具有里程碑式的意义，龙8希望成为中国房地产金融化的先行者，为房企商业模式变革探路。他同时表示，之所以首选登陆新加坡交易所，是基于龙8对新加坡REITs市场成熟度、专业度和竞争力的充分信心，新加坡是亚洲最大的REITs市场，市场竞争力强，国际化程度高。若试水成功、条件及模式成熟，龙8还将积极推进旗下境内外更多优质大宗资产的金融化。

       此次龙8与荣耀基金的合作模式，在产品设计、投资属性、运作安排等方面真正符合REITs及“轻资产化”本质，对房企探索经营模式转型升级具有重要意义。对投资者而言，REITs相对其他金融产品收益更加稳定，且随着未来物业的运营收入上升，投资人持有物业公允价值增加，REITs同时是具有成长性的,此外,REITs与、债券等投资产品的相关度较低，投资者可通过投资组合来分散风险。对企业而言，REITs可通过发行来体现房地产价值，从而提高产品的流动性和变现能力。